唐山11月土地“變現(xiàn)”3.44億 38宗土地入市

明日限行尾號     2、7
新浪樂居訊 相比10月份唐山土地市場的火熱景象，11月的市場稍顯冷清。據(jù)統(tǒng)計(jì)中國土地市場網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，整個11月份，唐山土地成交共計(jì)24宗，攬金約3.44億元。其中住宅用地成交放緩明顯，共2宗地塊成交，成交金額約為0.44億元。
全月整體情況，土地成交面積總和環(huán)比減少38.46%，與去年同期相比減少11.11%；成交額3.44億元，環(huán)比下降83.09%，同比增加57.07%；土地供應(yīng)方面，新增土地38宗，迎來了一輪推地小高峰。
11月土地成交情況



2016年11月唐山土地招拍掛成交情況一覽表

根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月唐山住宅用地共成交2宗，成交額共約4361.54萬元，占總成交額12.7%；工業(yè)用地共成交16宗，成交額共約25156.10萬元，占總成交額73.17%；其他商服用地共成交2宗，成交額共約4049.23萬元，占總成交額11.6%；批發(fā)零售用地共成交2宗，成交額共約239.5萬元，占總成交額0.7%；倉儲用地共成交1宗，成交額共約332.8萬元；公共設(shè)施用地共成交1宗，成交額共約241.56萬元。住宅用地成交量與前一月相比減少10宗，同比減少2宗，成交面積環(huán)比減少91.16%，同比增加42.91%，成交額環(huán)比減少97.27%，同比增加79.11%。
其中住宅用地為2宗其他普通商品住房用地，分布在灤南縣和豐南區(qū)。
唐山各區(qū)域土地成交情況


唐山各區(qū)域招拍掛地塊成交情況

11月土地成交主要分布在5個區(qū)域，較往月集中，遷安成交13宗地塊，成為區(qū)域榜首，均為工業(yè)用地；灤南、古冶區(qū)域成交情況緊隨其后。
土地供應(yīng)38宗


11月唐山土地招拍掛公示情況

10月份唐山土地市場零供應(yīng)，在沉寂了一個月后，據(jù)中國唐山數(shù)據(jù)顯示，11月唐山新增供應(yīng)土地38宗，出讓面積共2373088.69平方米(約合3559.63畝)，同比增幅達(dá)433.46%，競買保證金共計(jì)約 5.13億元，同比增幅654.41%。
其中新增3宗住宅用地，面積共計(jì)約為11.69萬平方米，分別位于古冶區(qū)、樂亭縣、灤南縣。市區(qū)無新增供應(yīng)用地。
從土地用途結(jié)構(gòu)來看，工業(yè)用地依然是主力軍，占比達(dá)到63.15%;商業(yè)用地用地占比13.15%；住宅用地、填海造地用地分別占比7.8%；倉儲物流用地占比5.2%。

樓市政策趨嚴(yán) 土地市場熱度不減
放眼全國樓市，“9·30”樓市新政后，多地調(diào)控政策頻出，個別城市甚至加碼升級，然而這依舊阻止不了土地市場的熱度。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，在出臺調(diào)控政策的22個城市中，拿地金額超過百億的房企合計(jì)達(dá)37家，合計(jì)拿地金額為9108億元，合計(jì)建筑面積為8066.7萬平方米，平均拿地成本為11290元/平方米。相比2015年標(biāo)桿房企在這22個城市的拿地平均成本增加高達(dá)42.8%。
在土地市場熱度不減之際，國土資源部于11月23日召開《深入推進(jìn)城鎮(zhèn)化低效用地再開發(fā)的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）新聞發(fā)布會。國土資源部黨組成員、副部長趙龍表示，城鎮(zhèn)內(nèi)部存在大量低效用地，盤活利用價 值巨大。
趙龍?jiān)诎l(fā)布會上表示，通過盤活低效存量用地，一方面可以釋放出有效的用地空間，滿足發(fā)展的用地需求；另一方面可以減少對農(nóng)用地特別是耕地的占用，做到保障與保護(hù)的有效銜接、和諧統(tǒng)一。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，熱門區(qū)域拿地?zé)岫炔粶p也是符合預(yù)期的，這和房企依然認(rèn)可此類城市有關(guān)。很大程度上也是因房企需要補(bǔ)庫存，所以供地一增加，房企就會采取積極的拿地策略，這個時候土地市場的熱度很難下降。在這種背景下，盤活存量用地，能夠增加相應(yīng)土地的供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)而符合房企拿地的需求。從后續(xù)市場導(dǎo)向看，預(yù)計(jì)此類用地的盤活力度會加快，也會給一些房企轉(zhuǎn)型的機(jī)會，即從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘懈�新和運(yùn)營商。